住宅ローン更新を前に今までのローン返済額を集計してみたら5年で家の購入金額の6割ほどを支払い済み。それなのにローン残額は家購入金額の6割。年々利率が上がって来ているので利息支払いが増えて残額が減るスピードが落ちてきている。
もし今家を売りに出して評価額で売れて銀行に残額を一括返済して、今までの支払額を差し引くと数万ドルのプラスになる。ただ、家にはエアコンつけたり断熱材入れたり、窓を2重ガラスに替えたりと結構投資しているし税金も払っているのでその分を差し引くとプラスはほとんどない。
今後住宅ローン金利6-7%がずっと続いてあと15年ほど支払い続けるとなると今のローン残額の倍ほど支払う必要がある。トータルの支払い額はざっくり計算で家の購入金額6割×2＋6割で180%。15年後に築50年の家が購入当時の倍になってるだろうか？まあ、家を買っていなければ賃貸を借りてかなりの賃料を支払う必要があるし、賃貸は何も残らないのでそれと比べればいいような気がしている。完済後は税金と維持費だけなので賃貸よりはマシになるし。
最近は住宅価格が下がったといっても依然として収入と比べて高いままだし、金利も高い。オークランドとかクイーンズタウンの家なんて相当な収入が無いと買えないだろう。金利高いと銀行から借りれる額も減るだろうし。
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