ロックダウン32日目:住宅価格高値更新

昨日は朝起きて朝飯を沢山食べた。運動量が多いから沢山食べないと足りない。朝の運動はまずは50分の自転車トレーニングで、その後13kmのジョギング。夕方に7km走ってその後30分の自転車トレーニング。ランはこの3連休の目標である毎日20kmをキープ。自転車は37kmくらいだったので少な目。晩飯は爆食いでこの運動分の消費カロリーは無意味なレベル。

新コロの問題が起きてニュージーランドが海外からの入国を制限し始めた2月頃からこの先不景気に突入するだろうし、それに伴って住宅価格も下落するだろうなと思っていた。銀行アプリの住宅ローン口座画面で自宅の評価額を見ることができるので、日々チェックしていた。3月下旬に入ってから評価額がじわじわと下がり始めたので我が家の価格もピークアウトしたなかなと思っていたがここ最近になってまた評価額が上昇し始めて過去最高値を更新。この家を買ってからまだ2年経っていないけど買った時からほぼ2割も上昇した。しかも2ベッドルームという需要が少ない家のサイズで立地を考えてもハミルトン市内での上昇幅は少な目のはず。2年前はギリギリでローンを組めたけど今の住宅価格と給料では現実的な返済期間でローンを組むのはほぼ不可能だろう。給料なんて年2%も上がればいいところなので2年で20%という住宅価格上昇はありえない。しかも2015年から2018年にかけてハミルトン付近の住宅価格は3~5割くらいは上昇していたので、トータルで考えるととんでもない上昇幅。そりゃニュージーランドの持ち家率も低下して当然だ。住宅価格の上昇を考えたら実質的な給料も大幅に下がっているといってもいいくらいだろう。住宅ローンの支払いや家賃支払の収入に対する割合はかなり高くなっているはず。ただ新コロの経済への影響はまだ始まったばかりで今後それが本格的に住宅価格に反映されていって2、3割は下がってもおかしくないのかな?ただ2割下がっても2年前の価格。今までの急上昇反動を考えたら下落幅はもっと大きくなるのかもしれない。

今日の23時59分でロックダウンも解除されるのでこのシリーズももう1回で終了。

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